マイホームを考える際、「平屋が希望ですが、安いから２階建てにします」という人がいます。ハウスメーカーなどでも、「平屋は２階建てよりも高くなる」というトークが普通にされています。
◆平屋が高くて２階建てが安い理由
２階建てよりも平屋が高い。
これは間違いではないのですが、まずこう言われる理由を説明しましょう。
ここに２つの家があります。
一つは床面積100㎡の２階建て。もう一つは、同じく床面積100㎡の平屋です。
この２つの家、同じ床面積ですが明らかに違うところがあります。
それが、基礎と屋根の面積。
説明のために難しいところは省略しますが。
まず、平屋の場合。
基礎と屋根の面積も100㎡必要になります。
ところが２階建ての場合。
１階の床面積が50㎡で２階の床面積も50㎡となります。
必要となる基礎も50㎡、屋根の面積も50㎡となり平屋の半分で済むわけです。
これにより、ハウスメーカーなど坪単価販売を採用している会社では、『平屋の坪単価』よりも『２階建ての坪単価』が安くなるように設定されています。
◆坪単価の比較だけでは決まらない
先ほどの話でポイントとなるのは、坪単価の違い。
確かに、同じ面積であれば『平屋よりも２階建てが安い』ということになります。
ですが、最終的に支払う金額が安いかは別問題です。
十分広い土地があり、お金の問題だけで２階建てと迷っているのであれば、私は間違いなく平屋をおすすめします。
実は、２階建てでも平屋でも、出来上がりの金額に大きな違いはないからです。
◆『平屋と２階建て』の総額は同じ
平屋と２階建て。
これまでの話で、基礎と屋根の面積に違いがあり、それが平屋の金額を高くする要素です。
ですが、平屋が安くなる要素もあります。
それが床面積です。
２階建てにあって、平屋に無いもの。
それは階段です。
ここからは便宜上、床面積を『坪』に置き換えさせていただきます。
床面積100㎡は30坪と大体同じです。
階段の必要面積は１坪ですが、床面積の計算では１、２階ともにカウントされます。これだけで２坪減ることになります。
部屋数や収納量など条件が同じであれば、平屋の方が床面積を小さく作ることができる。床面積が小さくなれば、坪単価が高くても２階建てと同じぐらいの金額にできるのです。
私の場合は、平屋の方が３坪ぐらいは縮小することができます。
先ほどの階段で２坪、さらに階段から各部屋へつながるホールなどが不要となりますので、３坪ぐらいは問題ありません。
他にも、２階建てはトイレが２つ必要でしょうが、平屋なら１つでいいかもしれませんね。これだと面積もそうですし、住宅設備のコストを抑えることもできます。
◆迷うなら平屋にしたほうがいい
狭い土地なら無理ですが、十分な広さがあるのなら、迷わず平屋を選択することをおすすめします。
長く住む家です。
年老いたときには、２階に上がる回数は極端に減ります。
子供が成長すれば出ていき、子供部屋は必要ありません。
耐震性も平屋の方がいいのは、考えるまでもありません。
どう考えても、平屋の方にメリットがあります。
後悔の無いよう、正しい判断をしてくださいね。
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